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第四章 投资性房地产
知识点六：投资性房地产的处置
企业可以通过对外出售或转让的方式处置投资性房地产,非货币性交易等而减少投资性房地产业也属于投资性房地产的处置。
| （一）成本模式计量的投资性房地产 | （二）公允模式计量的投资性房地产 |
| 借：银行存款 贷：其他业务收入 | 借：银行存款 贷：其他业务收入 |
| 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 | 借：其他业务成本 公允价值变动损益 资本公积——其他资本公积 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动 |
【计算题】甲公司从事房地产开发经营业务，对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。
2011年度发生的有关交易或事项如下：
(1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将一栋商品房用于出租。1月20日, 甲公司与乙公司签订租赁合同并已将商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9 000万元，未计提跌价准备，公允价值为10 000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
『正确答案』
①2011年1月出租商品房
借：投资性房地产——商品房 9 000
贷：开发产品 9 000
②出租商品房2011年度计提折旧
1月出租后是用成本模式进行后续计量，所以计提折旧的时间就应该是11个月，所以折旧金额是9 000/50×11/12=165(万元)。
借：其他业务成本 165
贷：投资性房地产——累计折旧 165
(2)1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为2 750万元，未计提减值准备，预计可使用50年，采用直线法摊销已摊销10年，摊销额为550万元，预计尚可使用40年，采用直线法摊销。办公楼于1月5日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3 445万元以银行存款支付。
『正确答案』
借：无形资产 2 750
投资性房地产累计摊销 550
贷：投资性房地产——土地使用权 2 750
累计摊销 550
借：在建工程 (2 750/50)55
贷：累计摊销 55
借：在建工程 3 445
贷：银行存款 3 445
(3)3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6 500万元，至重新装修之日，已计提折旧2 000万元，账面价值为4 500万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1 500万元以银行存款支付。装修后预计租金收入将大幅增加。
『正确答案』
借：投资性房地产——在建 4 500
投资性房地产——累计折旧 2 000
贷：投资性房地产 6 500
借：投资性房地产——在建 1 500
贷：银行存款 1 500
借：投资性房地产 (4 500+1 500)6 000
贷：投资性房地产——在建 6 000
(4)根据上述业务计算甲公司2011年12月31日资产负债表项目"存货"、"无形资产"、"在建工程"、"固定资产"、"投资性房地产"项目列报金额。
『正确答案』
存货的=0;(资料1)
无形资产=2 750-550-55=2 145(万元)
在建工程=3 500万元;至年末尚未完工，共发生工程支出(3 445+55)万元。(资料2)
固定资产=0;
投资性房地产=(资料1)9 000-165+(资料3)6 000=14 835(万元)。
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